一、验收条件 
1、土建、水电工程全部结束；
2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；
3、通正式水、电；
4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；
5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；
6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。
二、分户验收
1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；
2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
（一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收
普通水泥楼地面；板块楼地面面层；室内墙面；室内顶棚；
门窗：开启、配件、密封、排水、进户门质量。
（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：
室内空间尺寸；护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；玻璃的品种、观感质量。
（三）防水工程、公共部位分户验收：
外墙防水、外窗防水；防排水楼地面；屋面防水；公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；地下室防水、通道；其他：烟道、透气孔及通风道。
（四）安装工程分户验收：
给水管道及配件安装；排水管道安装工程；室内采暖系统；卫生器具；电气工程；智能建筑。
（五）住宅工程质量分户验收汇总表：
施工单位填写，监理单位审核签字。
（六）成品合格证
到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。
三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）
单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。
（一）现场实物质量验收
1、 验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量 检查。对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施 工质量竣工验收；如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》，相关单位签字盖章。
2、 项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工 |
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