未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等
位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些
都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。
房屋检测目的在于明确房屋主体结构的安全性，为后期业主在使用过程中
对房屋的管理和维护提供技术依据。根据检测试验结果，提出维修整改建议，
为后期维修改造以及可能存在的承载力不足构件的加固，提供可靠的依据。
一、房屋检测检测内容
1 房屋平面图绘制及构件截面尺寸测量；
2 钢屋架钢材强度检测；
3 回弹法检测混凝土抗压强度；
4 混凝土碳化深度测试；
5 钢屋架挠度测量；
6 回弹法检测烧结普通砖抗压强度；
7 回弹法检测砌筑砂浆强度；
8 砂浆碳化深度测试；
9 墙体及柱倾斜测量；
10结构布置和构造、支撑系统检查；
11 构件外观质量、缺陷与裂缝观测；
12 房屋沉降变形及周边环境调查；
13围护结构检查。
二、房屋质量检测大体上分为以下几种类型：
房屋完损等级检测
检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。
适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
房屋安全性检测
检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
适用范围：已发现危险迹象的的房屋
房屋损坏趋势检测
检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房
屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。
房屋改变检测
检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，
确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。
房屋抗震能力检测
检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规
定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、
城市生命线工程以及改建加层工程。
中真房鉴主营业务：房屋检测，房屋鉴定，房屋质量检测，房屋安全检测，
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为您的房屋安全保驾护航。 |
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