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公 司: 北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙) 
发布时间:2019年08月09日
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(此文章禁止抄袭!)
————从谈判技巧上讲,被拆迁人时间掌握自己当下资产价值,找一家自己选择或信任的评估事务所出具报告(注意:具有合法资质的单位)能保证在谈判过程中较大的回旋余地,不至于一直处于被动无力的处境。只有提前掌握了资产价值,在谈判时才有底气知道自己应该得到多少赔偿款,有针对行的争取利益。
以前在拆迁补偿中的问题,既有补偿不到位的情况,但是也有被征收方漫天要价的情况。其实,最核心的问题还是补偿问题。要防止拆迁方的单方定价,或者是被征收人的这种漫天要价,其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格,并且以公开的方式把这种价格让双方都知道,这样当事人才能有很好的预期。
拆迁损失估分三个方面:
不动产损失评估(指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估);
停产损失评估(指因拆迁而停产给经济体造成的损失价值评估);
拆迁费评估(指随迁财产拆迁的全部合理费用)。
对拆迁评估的几点认识:
对拆迁评估的几点认识
1、 拆迁评估直接关系着拆迁当事人切身利益,关系着社会安定稳定、关系着估价执业风险
2、 评估,有时主要体现的是其公正性,着重程序、形式上要求。但对拆迁评估,就像经济纠纷涉案物评估一样,不仅要求公正性,还注重客观性、准确性和可行性。因为评估结论,无论高评还是低评,都直接关系着一方当事人的切身利益。
3、评估结论不客观、不公平、不可行,必然直接带来估价执业风险。许多评估机构不愿承接拆迁估价业务,经常不是拆迁人不满,就是被拆迁人不服。所以,我们作为评估专业人员为了达到公平、合理、科学的评估,必须坚守职业道德和工作原则。
评估时,涉及企业的人、财、物,产、供、销,影响到企业的方方面面。第三方(评估机构)出现的意义,即在于是以市场来说话,而不是以拆迁方的权力来说话,也不以老百姓自己盲目的要价来说话,而是按照市场规律来定价。
那么,我国对企业拆迁补偿标准是怎样规定的呢?关于企业拆迁评估方面我们应该怎么做呢?
拆迁涉及企业的人、财、物,产、供、销,影响到方方面面,因此,对于经济体损失的评估也比较复杂。这不但关系到赔偿方部门,开发商还涉及作为当事人的受损主体,因此,对于经济体拆迁对生产经营方面造成的损失,可以从三个阶段来考察,即:拆迁准备阶段、拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示,即从零开始逐渐上升(拆迁准备阶段),上升至高值(拆迁阶段),然后从大值逐渐下降至零(拆迁后生产恢复阶段)。
评估的思路为:从拆迁准备阶段到拆迁后生产恢复到未


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