危房鉴定是两阶段三层次，所谓两阶段，就是*一阶段鉴定地基，如果地基危险，那房子就危险，这很科学，房子再牢固，地基不行，那房子也得垮。判断地基是否危险，主要看地基稳了没有，如果还在快速沉降或急剧倾斜，那肯定危险，或者虽然沉降停了，不继续斜了，但上部结构已经歪的不像样子，或者裂得一塌糊涂，那也是危险的。
第二阶段是基础和上部结构，这一阶段分了三个层次，构件，楼层和房屋，这个内容主要是找危险点，危险点就是变形严重的，开裂严重的，糟朽严重的等等，特别是受力引起的变形、裂缝，要注意判断。现行标准增加了承载力计算的条文，个人觉得不适合危房鉴定，如果真的怀疑其承载力不满足要求，应该进行可靠性鉴定，好在编制组留了个活口，如果构件一直这样，现状也很好，就认为它不是危险构件。
危险构件都找出来了以后，按照危险构件所占的比例来判断楼层是否危险，算比例时，不同构件的重要性是有差异的，规范采用乘不同权重系数的方法来计入其影响，竖向构件权重大，次梁楼板和围护权重小，主梁屋架介于两者之间。把这个综合的危险构件占比算出来，就可以来判断楼层和房屋的危险性了，房屋的危险程度分为四级，分别是无危险，基本无危险，局部危房，整体危房。
危标比较薄，执行起来也比较清楚，同时也非常接地气，评完是C级D级，那说明这房子真的很危险，该撤出就得撤出，不能含糊。不像可标，评了个三级四级，甲方看了吓一跳，以为房子是危房了，实际上不是那么回事儿。但话又说回来了，可标三四级，说明结构还是存在隐患的，只是没到需要马上撤离，不加固就要立刻垮塌的地步，可以稍微从容的安排后续工作。 |
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