动用维修基金维修一部电梯，江宁一小区业委会主任整整跑了3个多月才收集到2/3以上业主的签名。多年来，维修基金使用难一直困扰着不少小区。记者日前从市住建委群众路线实践活动中获悉，维修基金申请有了绿色通道，对屋顶大面积渗漏、玻璃幕墙破损、电梯损坏停运等涉及房屋安全的维修项目，只要业主公约、职能部门认可，即可进入绿色申请通道，大大缩短申请时间。
维修基金使用到底有多难？修部电梯，跑了3个多月才搞定
房屋维修基金俗称房屋的养老金，主要用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用，每家每户购房时都要交纳。来自市住建部门的一项统计数据显示，自1997年归集房屋维修基金以来，截至去年底，市物业办维修基金监管账户上已归集了50多亿元房屋维修基金，平均每个小区的维修基金都在300万元以上。
然而，这一基金使用起来却很难。
前不久，江宁某小区的一栋小高层电梯坏了，需要使用房屋维修基金。然而根据相关规定，动用维修基金需需经过业主总人数及总面积两个2/3以上同意。最终，物业公司挨家挨户地敲门向业主解释、说明情况，3个多月才凑齐了业主签名，终于拿到了维修资金。
维修基金何时使用起来不再难？在日前进行的群众路线教育实践活动中，市住建委端出了加快解决房屋维修资金申请难的一系列措施。
市物业办有关人士表示，接下来，小区可以对多个维修项目打包申请，业主大会一次表决通过，一次性申请拨付维修资金；对屋顶大面积渗漏、玻璃幕墙破损、电梯损坏停运等涉及房屋安全的维修项目，只要业主公约、职能部门认可，即可进入绿色申请通道，大大缩短申请时间。
记者同时获悉，市住建委还拟设立区级的房屋维修基金审批窗口。开展就地审核，提高资金审批效率。
在使用维修基金绿色通道的现实操作中，一些城市已经开始尝试。在杭州，对涉及金额小又比较紧急的维修，部分小区做了个很有效的设置事先通过业主大会议事规则或管理规约等授予业委会一定自主权，授权业主委员会在一定额度内(比如5万元)和一定情形下(事关公共安全比较紧急)，不必再去挨家挨户征求意见，直接由业委会申请使用房屋维修基金。
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房屋维修基金用光了怎么办？
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期房屋维修基金存入房屋维修基金专户。那么，房屋维修基金用光了怎么办？
房屋维修基金用完需要续交。市物业办有关人士解释说，缴纳标准还是按带电梯的物业按所购房屋建筑面积120元/平方米缴存(经济适用住房按每平方米90元缴存)，不带电梯的物业按75元平方米(经济适用住房按每平方米50元缴存)。 |
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