仲量联行工业地产部高级经理古振鹏介绍，2014年度保税仓库的新增供应达23.5万平方米，但由于新增的保税仓库以满足自用需求为主，可对外租赁的仓库面积不多，使得空置率下降了8.1%，位于福田、盐田、前海湾和机场的保税区仓库基本处于供不应求的状态。
坪山保税区之巨大功臣
1坪山保税区地处深圳与香港接壤处建有一号通道直达香港,货物进出坪山保税区只需打EDI单就可,且进口货物进入保税区内不需要在保税区海关注册及暂时不需缴纳一切的进口关税。
2保税性凡是在保税区仓库即保税仓库的所有进口货物均可以长期存放,不需要缴纳任何的关税,到具体需要进入国内时再行报关缴纳正常的关税。
3退港物资凡是企业以合同手册进口的物资,需要核销退港或品名不同无法转厂时,就可以到保税区来处理,而不需要以传统方式先出口到香港再从香港以合同进口;如果在保税区的话就只需要报进出口关就可以。
4退运物资但凡申报出口的货物到国外后发现有问题或是需要维修时,传统的方式是退到香港再报关到国内,不但手续繁杂且难以办理,如果到福保就可以避免这些问题。把国外退到香港的货物打EDI单直接进入到坪山保税区,到坪山保税区后可以进行简单的加工、维修、贴标签或是做中性包装等动作;也可以由工厂直接派人到保税仓库来进行加工、维修等。
5手册核销但凡申报的合同手册都有一定的时间,如果时间到了还没有去海关核销的话就会产生海关去查厂或是新的合同申请不下来的情况,为解决这个问题，您可以把货物运到福保直接核销,再以合同手册申报进口就行了。
坪山保税区有浩通保税仓，在仓储业务上所具有的特殊功能：
(1)进口原料和零部件、成品从香港进入有浩通保税仓，可免批文、免税;办理进口报关手续后，货物可从保税区送达国内厂家和贸易商。
(2)国内货物经过出口报关后进入有浩通保税仓，在仓内进行分类、简单加工、拼柜后，可直接进入香港。
(3)简单加工的货物从香港进入有浩通保税仓，可免批文、免税，经过简单加工，储存后，可直接运回香港，也可办理海关手续进入国内工厂。
(4)国内厂家货物经过出口报关，进入有浩通保税仓，视同出境;再经过进口报关，可把货物运至国内其它厂家，避免货物运出香港，再进入国内手续，可节省一笔可观的运输费。
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