移民美国办理机构，美国房产投资攻守策略
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移民美国办理机构，美国房产投资攻守策略
华人在投资理财方面很积极，尤其偏好房地产，很多都是经验丰富的投资者，他们研究和分析一些房地产相关的信息和数据，了解相关的税务问题，知道要投资什麽样的物业，何时进场或退场，不坐等升值，最重要的还是要能有租金收入，在房市易动时，才能够进可攻、退可守。这和股神巴菲特说「绝不投资黄金，因为它是不下蛋的鸡」，道理是一样的。
投资房地产最重要的原则，就是要做最坏的打算，支出能够在控制范围内，不要有一个承担不起的大风险，也就是说，至少房租跟房价的比例要合理。一般的算法很简单，就是把一年的房租除以房价，如果它的比例是超过银行存款的比例或银行贷款的比例，就是一个可投资的项目。
譬如房价是15万元，如果租1200元，那一年就有1万4400元毛收入，减掉地价税、保险费、物业管理费、维修费，得到淨收入是1万1000元，那1万1000元除以15万的话，就有7.5%左右，现在在美国的房屋贷款利率约是4%，把钱放在银行的利息也只有1%，这就是很好的一个投资报酬率。当然也要确定这房子是要租得掉，即一年12个月里，至少要有11个月有租金收入，故房客也要经过信用审查才行。 |
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