一、什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？
当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：
一、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
二、房屋超过设计使用年限需继续使用的；
三、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
四、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；
五、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。 存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。
二、在房屋使用过程中，哪些行为是禁止的？
一、未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开（堵）外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建（构）筑物。
二、在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。 三、装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构安全和正常使用的行为。
三、建设、施工等单位在施工前，对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？
进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前，应应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定：
一、距离2倍开挖深度范围内的房屋；
二、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋；
三、地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋；
四、基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。
四、房屋安全鉴定的基本程序？
房屋安全鉴定的基本程序，应按下列框图进行。 房屋安全鉴定程序框图 |
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