许多买新房的年轻人都非常注重房屋的面积、户型、周边环境、配套设施、交通、装修是否精致，却常常忽视房屋质量。
质量好的房屋让人安心居住，甚至抵抗自然灾害的能力也要更强；质量差的房屋，即使只是漏水也够折腾人的??，更不要说漏气（煤气、天然气）、漏电、墙壁断裂??
那么如何鉴定房屋的质量呢？教大家几招～
一、验房之前，先检查证件
业主接到开发商通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测报告数据（盖测绘公司公章，测绘员资格章）对照购房合同上的面积。
二、先验房，再签字交物业费
对于开发商在流程上的调整，业主们一定要坚守“先验房，后签字”的态度。
三、验房实用技巧
1. 检查主体结构和土建
验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分，看顶面、地面和墙面是否有裂缝、大面积空鼓、墙体是否倾斜、墙角和墙身接位有无水渍。
（1）查裂缝，主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。
（2）查空鼓，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。
2. 检查安装部分
安装部分即门窗、水电、管道等方面。
（1）检查门时，要注意门的两侧（与墙的接触线）是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。
（2）检查窗时，注意窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。
（3）俗话说“水火无情”，对于水电的验收一定要更加严格。检查电路要看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。
（4）查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。关于下水，注意坐厕、水池、地漏下水是否顺畅。
3. 检查装饰工程
如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖，则要注意砖体是否有空鼓，局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。此外，还要注意浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。 |
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