房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们正常生产和生活，给人们造成财富损失和精神负担。房屋防水是一项综合工程，影响质量的因素很多，牵涉到资料、设计、施工、维护管理等诸多方面。根据笔者在现场施工的总结，防水工程的材质和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素，其中尤以施工工艺为甚。以往房屋防水的重点往往放在屋面、地下室、厨房、厕所等易产生积水的部位。
房屋外墙 渗漏 预防 治理 但笔者认为，随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患，特别是南方多雨潮湿的环境下，这个问题更显突出。外墙易产生渗漏的部位有以下几处： 1. 门窗与外墙交接部位渗水； 2. 散水坡渗水； 3. 外墙预埋件根部渗水； 4. 变形缝部位渗水； 5. 外墙镶贴饰面块材渗漏； 6. 铝合金门窗的渗漏； 7. 特别值得指出的随着现代高层建筑的大量发展，外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏也成为日益突出的问题。以上几点外墙渗漏产生的原因，多为施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。下面就结合笔者本人在施工实践中总结出的一些措施，尝试论述以下如何在施工过程未雨绸缪、防患于未然，并提出一些处理渗漏的方法。 1 窗台施工时室外应低于室内 20mm 做成顺水坡。窗楣设置滴水槽，或做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前充分湿润基层，并涂刷素浆结合层，薄厚均匀一致，抹灰抹压密实，下框企口嵌灰饱满密实、压严。滴水槽的深度和宽度均不应小于 10mm 窗台流水坡度为 10% 以上，滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对窗台饰面层加强养护，防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟，以便使结构沉降稳定后方进行。窗框装置时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必需牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，缝隙外表留 5-8mm 深的槽口，填嵌水密性密封材料。 2 散水坡的基底应夯实或采用中砂、炉渣的资料，垫层应采用碎石混凝土，防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破化散水结构的整体性。且要按房屋建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化造成散水坡伸缩而损坏散水坡。散水坡的坡向和坡度符合设计要求，外表水泥砂浆罩面抹压密实，纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏，或沥青砂浆填满密实。散水坡的标高必须高于房区路面表高，排水通畅，防止发生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强保养，防止开裂。散水坡与主体结构之间出现缝隙的可采用无齿锯沿着裂缝锯成深 20mm 宽 15mm 沟槽，清扫干净，内嵌填密封材料堵严密。
预埋件（如落水管卡具，空调托架等）装置应在墙面饰面之前进行，装置要牢固可靠，不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处置，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，使其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，防止冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。对预埋件松动或空洞没有填实出现缝隙的应在预埋件周围凿出 20mm 30mm 环沟，冲洗干净，拌微膨胀水泥砂浆，分层进行填充抹压密实，外涂同墙体同色的防水胶两遍。后安装空调机而凿孔穿管的应清洗干净孔洞，内填嵌密封材料（如麻丝）然后内外抹防水油膏或耐候胶，穿墙管道根部出现渗漏的应用 C20 细石混泥土或 1 2 水泥砂浆固定穿墙管的位置。 4 变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物，缝内应保持干净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。装置盖板必须整洁、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。止水带有三种，一是装置金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带，价格较贵，但效果也较好；二是用可变形的金属板作为止水层；三是填充弹性密封资料（如油膏等）作为止水层。变形缝如出现渗漏，如原采用弹性材料嵌缝的应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料，密封资料与缝壁粘牢缝严。原采用金属折板盖缝的变形缝，更换已锈蚀损坏的金属折板，折板顺水流方向搭接长度不应小于 40mm 锚固金属板的螺钉眼用耐候胶等密封（ 5 镶贴外墙饰面砖时，外墙的基层处置应特别注意，抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有良好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同，水泥标号也应相同，抹灰应分层，按质量标准掌握厚度，注意养护。饰面块材在使用前 |
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