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品家教您验房小常识
一、什么时候去验房？
一般房产商通知业主入伙时间会比较早，建议不要在*一、二天去收房，因为在那两天同时来收房的人会很多，办各种手续时都会在排班上花很多时间，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，*好是第三天或第四天比较好。
正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。
二、验房需要带什么资料？
业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、业主身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。
验收楼房时，不要太着急，开发商要移交的票据、证书、资料一大摞。这些资料一定要妥善放好。
三、验收新房要带什么“装备”？
1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道
2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度
4.一副5米卷尺———用于测量房子的净高
5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6.一个计算器———用于计算数据
7.一根水笔———用于签字
8.一把扫帚———用于打扫室内卫生
9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳———时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道
四、在物业管理处该做什么？
首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A．房屋的《住宅质量保证书》（可带走）
B．《住宅使用说明书》（可带走）
C．《竣工验收备案表》
D．面积实测表
E．管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）
如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。
其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为正负3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理）。以双方签订合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。 |
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