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平整之后的朝阳区豆各庄地块。业内人士认为,三中全会可能会涉及土地流转问题,市场化会向前走一步。新京报记者 李冬 摄
在中国的房地产市场,调控政策频出已成常态,但2013年3月“新国五条”出台后,全国范围内并未再出新调控政策,楼市在少见的“政策平稳年”中一路走高。国家统计局数据显示,2013年前三季度,全国商品房销售面积为8.4亿平米,商品房销售额为54028亿元, 同比分别大增23%和33%。
业内普遍认为,11月9日将开幕的十八届三中全会将会指明楼市调控方向,包括“新土改”在内的集体土地流转问题、小产权房上市交易问题以及房产税开征、保障房建设等方面,都有望释放出政策信号,或将成楼市下半场*大转折点。
房地产向市场化迈步
“三中全会可能会涉及土地流转问题,市场化会向前走一步。”华远地产董事长任志强11月5日在第九届地产金融年会会场对新京报记者表示,预计部分经济政策会“放活,以吸引更多民间投资”。
民生银行行长洪崎对此表示赞同,他认为三中全会将会推进金融改革,房地产融资渠道将会大大拓展,使房企的资金问题得到改善。
此前,任志强曾预测“限购政策”或将在本届三中全会后退出;但当天多位出席第九届地产金融年会的大佬都对新京报记者表示,北京等一线城市的楼市仍处于供需矛盾中,在土地供应制度没有改革的前提下,放开限购并不现实。
万科集团副总裁毛大庆则认为,三中全会将进一步深入解读关于城镇化落地问题,解决好资源分配公平性问题,抓紧这十年把城镇化布局做好,“多创造一点为新移民制造的容器”。
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