高力国际发布的*新研究报告显示，2009年中国的激励措施以及随之而来的经济大幅增长使得2010年中国的零售总额较上年猛增长
17%。然而，这一增长态势既加强了对仓储物流类物业的需求，同时也促使物流开发商发展更多的项目入市。
高力国际强调，预期2011年上海零售总额增长14%，开发商计划增加400万平方米的仓储空间可能供不应求，因此租金预计将继续增
长。
零售业助力
在2008年全球经济危机前，以国际物流开发商如安博、普洛斯、盖世理、嘉民集团等为主力军的工业投资市场可以满足国际客户的需
求。这是因为这些主要的公开贸易开发商可以依靠其优势资本主导配送中心租赁市场，本土竞争对手则较少较弱。
值得注意的是，目前零售业迅猛发展成为带动中国物流仓储项目的主力因素。
高力国际华东区调研部董事高明发现，2009年中国的激励政策以及随之而来的经济大幅增长，使2010年中国的零售总额猛增。一系
列原因推动消费零售总额的增长，其中包括全国迅速增长的城镇化率、人民币的升值，以及人们不断增长的收入。
“目前仓储物业的新增供应量远不及上海零售业的发展。2010年上海仓储物业的新增供应增长了4.4%，而上海零售业市场的增长幅度
却高达17.6%。”高明强调，所有这些零售的增长都要求物流仓储空间来保证货物运输，商店备货齐全，消费者可以继续消费。
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