屋面防水与地下防水是有很大区别的，两者都需要专门的技术。设想一下，把一个精心设计寿命为20年的普通屋面置于地下会怎样？突然间，诸如静水压力、查漏点位置、静荷载、地下排水、金属板腐蚀等问题都冒出来了，使得设计寿命20年的屋面好像变得一无是处。
防水应与建筑物同寿命
一个设计、施工不合理的地下防水系统在建筑物寿命期内损坏，对于毫无思想准备的业主来说就像是一枚定时炸/弹，随时都要付出高昂的代价。主要原因并不是维修或更换防水卷材本身，而是要重新使有问题的卷材暴露在外所产生的费用非常高。
如果屋面发生渗漏，查找渗漏/点和维修相对简单，而且修补材料选择余地大，积水容易扫除或排走。然而，要找到地下损坏的防水卷材却要费时花钱得多，这体现在以下几个方面。
1.需清除、更换无关的现场设施，包括耐磨面层、花草树木、人行道、照明设施、挡土墙、楼梯和坡道、护柱、标牌等等。如果基础墙需要防水维修和更换，这些工作将取决于基础深度。此外，开挖角度也有很大影响，影响范围越大要处理的现场设施就越多。
2.需重建出入通道。在基础开挖阶段，需通过设置便桥、梯子、残障专用道、行人通道等设施保持建筑物出入口通畅。这些设施应符合建筑规范。显然，这些临时设施的设计、施工、移除都增加了工程成本。
3.需开挖和回填压实。除了开挖和回填会明显地增加费用外，还需要进行回填夯实试验，各种材料或开挖出来的东西的现场堆放也会遇到困难，这些都会产生费用。
4.室内装饰和设施受损不在质保范围内。根据地下设施室内的用途，因渗水造成的室内装潢和设施的损坏所产生的费用，有时可与整个工程的费用相当，甚至超过，特别是当带计算机控制的设备受到损坏时。这些费用均由业主承担，因为没有任何一家防水企业会将这些费用包括在质保范围内。
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