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写字楼设计
第三节
写字楼产品规划设计
写字楼的规划设计应遵循两大原则：一是调动一切技术构造手
段，达到低能耗，减少污染并可持续性发展；二是在深入研究室内热工环境和人体工程学的
基础上，创造健康舒适而高效的室内办公环境。
１、写字楼建筑规划设计要点
（１）？？写字楼板楼设计更合理
板楼优于塔楼的概念早
已有之，自２００１年初，风林绿洲连续以“还是板好”的系列广告面世后，买板楼已经成
为普通购房人的首选。板楼以其通风透气、日照采光，特别是高使用率的优势，得到市场的
认可。平均而言，同区同位同类同质的板楼售价一般较塔楼贵１０％以上。
２００２年，
板楼优势已经蔓延到写字楼市场。对于可分隔小产权进行市场销售的写字楼而言，板式建筑
显然有普通塔式建筑无法比拟的优势。比如位于ＣＢＤ卫城区的住邦２０００商务中心共２
３层约８０米高，其宽度超过１５０米，但进深仅为１８米，是一个标准的板式结构楼。与
普通塔式写字楼相比，其通风、透气、采光及实用率都有了相当程度的提高，特别是其在分
区和分隔方面的创新极具合理性。
板式写字楼在国外有相当多成功的范例，其主要客户都
是中小型及成长型企业，国内之所以留下相当大的一个市场空白点，缺乏板式甲级写字楼，
主要是因为发展商在建写字楼时一直定位于大集团、大企业和跨国公司，而忽视了中小型成
长企业的市场份额和市场潜力。
（２）？简约建筑风格与外观
大部分写字楼建筑风格均为简约的现代风格。这种风格具有强烈的现代气息。造型简洁而美观，建筑色彩以银灰色偏多，明快而轻巧。建筑材料以高级铝合金、隔音玻璃、花岗岩为主，取材精致。不乏名师佳作，突出写字楼标志性建筑的特点。
（３）？标准层面积可灵活拆分
大部分标准层面积在１３００￣１７００平方米之间，每个单元在６０￣３００平方米之间，可以灵活拆分。标准层空间方正、实用，便于室内布置。
（４）？高规格大堂装修
大堂层高一般为１０￣１８米，大多数大堂装修采用高档建材，如花岗岩、大理石墙、地面，艺术天花吊顶。装修风格虽然豪华但不繁琐，极具现代气息。
２、写字楼配置规划要点
（１）？电梯设置多功能化
电梯数量按人流量设置，功能包括客用电梯、观光电梯、消防电梯、货梯等，客梯基本集中布置，一般与卫生间、消防通道、管道井等布置在大楼的中心，电梯品牌以三菱、奥的斯、德国蒂森等为主。超高层写字楼电梯有高低区之分，高区电梯速度为２．５米／秒左右，部分高速电梯达到７．０米／秒（如地王），低区电梯速度为１．７￣２．５米／秒。
（２）？５Ａ智能化配置
５Ａ智能化包括楼宇自动化（ＢＡ）、通讯自动化（ＣＡ）、办公自动化（ＯＡ）、保安自动化（ＳＡ）、消防自动化（ＦＡ）。
（３）？满足停车需求的停车场设置
（４） 独立卫生间设置 大多数写字楼办公室内设独立卫生间，部分设公共卫生间
（５） 空调系统按需设置 大多数写字楼采用中央空调分户记费系统，节约客户成本。一些甲级写字楼还采用国际上先进的地下送风空调系统（ＵＡＣＳ），空调主机为进口名牌。部分写字楼出于节约成本考虑不设中央空调，由用户自装（预留管道）
（６） 提升档次的会所设置 会所一般设于平台花园所在楼层，与平台花园连为一体。会所内设有健身房、泳池、康乐中心等。一些定位较低的写字楼不设会所。 （７） 商务中心、会议室设置 大多数写字楼都设有商务中心和会议室，部分商务中心设在底层大堂内，提供传真、复印、票务等服务。会议室多分大、中、小型三种，面积在１００￣５００平方米之间。 （８） 员工专用餐厅设置 部分写字楼设有员工专用餐厅，或在商业部分内，或在会所内。
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